무설정 아파트대출 자격조건 완벽 가이드
정부 대출 규제와 DSR
최근 정부의 강력한 대출 규제 정책으로 담보대출뿐만 아니라 신용대출까지 무척 어려워졌습니다. 이는 주로 DSR(총부채 상환비율) 때문입니다. 담보대출비율(LTV)을 70%까지 풀어도 DSR 규제 때문에 대출을 받기 어려운 상황이 많습니다. 신용점수가 높아도 DSR에 걸리면 신용대출과 담보대출 모두 어려워집니다.
무설정 아파트대출이란?
무설정 아파트대출은 "내 아파트에 담보설정을 하지 않고 신용대출을 받는 방법"입니다. 아파트 소유자대출, 무설정 주택론, 무설정 자산론 등 여러 명칭으로 불리지만, 본질은 동일합니다. 담보대출이 아닌 신용대출로, 등기부등본에 근저당 설정 기록이 남지 않습니다.
무설정 아파트대출의 자격조건
무설정 아파트대출을 받기 위한 자격조건은 내 집이 있는 것입니다. 세입자가 있거나 직업이 없어도, 주부라도 가능합니다. 직업이 없고 소득확인이 안 되는 분도 가능하니, 소득이 정확한 직장인이나 사업자는 당연히 자격이 됩니다.
무설정 아파트대출의 장점
- 내 집에 담보설정을 하지 않습니다.
- 당일대출이 가능합니다.
- 부부공동명의일 때 배우자 동의가 필요 없습니다.
- 세입자 거주시 세입자 동의가 필요 없습니다.
- 기존 담보대출이 80% 정도까지 있어도 추가대출이 가능합니다.
무설정 아파트대출: 한도와 금리
대출 한도와 금리는 시세, 신용도, 설정비율에 따라 다릅니다. 최저 5.9%에서 최고 19.9%까지 금리가 있으며, 최대 2억까지 대출이 가능합니다. 상환기간은 최소 5년에서 최장 10년까지입니다.
자주 묻는 질문
Q: 무설정 아파트대출은 후순위담보대출보다 금리가 높지 않나요? A: 후순위 담보대출과 금리에 큰 차이가 없으며, 금리 차이는 금융사마다 다릅니다.
Q: 필요한 서류는 무엇인가요? A: 신분증과 등본만 있으면 됩니다. 재직확인이나 소득확인이 필요하지 않습니다.
Q: 대출받는데 시간이 얼마나 걸리나요? A: 거의 당일대출이 가능하며, 늦어도 다음 날 대출이 가능합니다.
Q: 기존 담보대출이 있는데도 가능한가요? A: 네. 기존 담보대출이 있어도 괜찮습니다. 단, 설정비율이 너무 높거나 대부업체 담보대출 등을 사용하고 있을경우엔 제한사항이 있을 수 있습니다.
Q: 기존 신용대출이 많은데도 가능한가요? A: 대출이 "많다 적다"는 주관적인 표현이기에, 일단 가능 여부를 상담해 보시는 것이 좋습니다.
Q: 신용점수가 낮은데도 가능한가요? A: 잦은 연체로 인해 신용점수가 낮아 졌다면 대출이 어렵지만, 카드론 현금서비스 사용으로 인해 신용점수가 낮아진 경우라면 가능합니다.
Q: 시세가 8000만원 미만인데도 가능한가요? A: 시세 8000만원 미만일 경우에는 거의 힘들다고 보셔야 합니다. 시세가 높을수록 유리합니다.
Q: 나이가 많아도 가능한가요? A: 만 65세를 초과할 경우, 아파트 시세가 5억이 넘을 때 가능합니다. 자세한 사항은 상담 부탁드립니다.
무설정 아파트대출 실제 진행 사례
OOO 고객님은 음식점을 운영 중인 개인사업자로, 주택담보대출과 신용대출이 있는 상황이었습니다. 추가 자금이 필요해 무설정 아파트대출을 통해 1억을 대출받았고, 아내분도 7000만원을 대출받아 총 1억 7천만원을 대출받았습니다. 이렇게 담보 설정 없이도 큰 금액의 대출이 가능했습니다.
무설정 아파트대출은 담보 설정 없이 신용대출을 받을 수 있는 유용한 방법입니다. DSR 규제로 대출이 어려운 상황에서도 내 집을 이용해 대출을 받을 수 있습니다. 여러분도 무설정 아파트대출을 통해 필요한 자금을 확보해 보세요.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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